Наша компания готова взять на себя решение ряда задач, стоящих перед заказчиками, в частности, выполнение функций технического заказчика, а именно обеспечить сбор исходно-разрешительной документации для начала проектирования, получить все необходимые согласования с городскими и специализированными инстанциями, обеспечить сопровождение и получение положительного заключения экспертных органов, вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию.

В наш перечень услуг входит:

• Подготовка и согласование предпроектных материалов, включая проекты планировки территории, проекты межевания, изменение ПЗЗ, оформление ГПЗУ и прочее,
• Оценка эффективности и обоснованности принимаемых проектных решений, оптимизация проектных решений,
• Организация тендеров, запросов предложений при выборе подрядчиков и поставщиков,
• Оформление необходимой договорной и документационной базы,
• Оформление имущественных и земельных отношений,
• Разработка и контроль исполнения директивных графиков проектирования и строительства,
• Организация проведения работ по освобождению земельного участка для строительства и подготовки территории строительства,
• Обеспечение проведения оценки ликвидируемого имущества, а также оформления необходимых соглашений о компенсации потерь за ликвидируемое в процессе строительства имущество,
• Работа с ресурсо-снабжающими организациями,
• Разработка и согласование проектов, получение заключений и разрешений на строительство в объеме, необходимом для обеспечения строительства и передачи объекта в эксплуатацию,
• Обеспечение производства строительно-монтажных работ в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными актами РФ, города Москвы и действующей нормативно-технической документацией (СП, СНиП и др.) в объеме утвержденной проектно-сметной документации и в соответствии с рабочей документацией, допущенной Заказчиком /Застройщиком к производству работ,
• Обеспечение своевременного согласования с Заказчиком всех изменений и отступлений от утвержденной проектной документации при производстве СМР
• Оформление в установленном порядке Общего журнала работ, обеспечение ведения на Объекте журнала работ и устранение замечаний надзорных организаций за строительством Объекта,
• Заказ и получение контрольно-исполнительных геодезических съемок, а также исполнительной топографической съемки и обмеров при сдаче Объекта в эксплуатацию,
• Обеспечение эксплуатации объекта и построенных инженерных сетей до получения разрешения на ввод и актов технической приемки;
• Организация и обеспечение приемки законченного строительством Объекта в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации,
• Юридическое сопровождение экспертизы,
• Оформление всех необходимых документов, актов, справок для формирования папок «ЗОС» и «Ввод»,
• Ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию и оформление имущественных прав,
• Обеспечение иных необходимых мероприятий

Наша компания применяет технологию информационного 3D-моделирования (BIM) зданий на всех стадиях проектирования. Получаем наиболее экономически выгодные и энергоэффективные проектные решения. Осуществляем авторский надзор и превращаем проектную модель в модель для эксплуатации.

Архитектурной концепцией является эскизный проект, к которому приложены соответствующие документы, дающий начальное понимание о планируемом объекте.
Пропускать этот этап не рекомендуется, так как будет затруднительно оценить насколько подходит участок, предназначенный под строительства. Также будет сложнее гармонично совместить творческую идею дизайнера, запрос заказчика и установленные нормы.
Разработка архитектурной концепции – это ключевой этап, в котором закладывается облик будущего объекта, определяются его основные функциональные и экономические параметры, прогнозируется эстетическое влияние проектируемого объекта на горожан, потенциальных пользователей, гармоничное слияние с окружающей застройкой. На основе накопленного опыта и компетенций, опираясь на требования Технического задания заказчика, мы предлагаем максимально эффективные решения не только для реализации заданных параметров, но и обеспечения наилучших эксплуатационных характеристик без потери качества и эстетики архитектурного облика создаваемого объекта. Современные технологии проектирования позволяют максимально широко использовать новинки строительной индустрии, передовые материалы и технические решения.

В рамках оказания услуг по оценке градостроительного потенциала земельных участков с анализом действующей документации территориального планирования, обременений и возможных рисков мы представим содержательное описание перспективного использования и возможных объёмов застройки участка с учётом действующих ограничений и обременений, определённых документами территориального планирования, вероятных рисков реализации.

При разработке градостроительных стратегий/сценариев/концепций развития территорий мы предложим градостроительные стратегии (основные направления), сценарии (последовательности) и концепции (схемы планировочной организации) развития участка с предварительным расчётом параметров его частей и застройки в их оптимальных соотношениях.

При подготовке вариантных предложений по стратегиям/сценариям/концепциям градостроительного развития территорий с указанием состава и взаимного расположения ключевых элементов городской среды, функционального назначения градостроительных объектов, их основных параметров, определения возможных алгоритмов их реализации мы разработаем варианты градостроительного развития территории в рамках выбранной стратегии/сценария/концепции с подробным планировочным решением территории, описанием всех градостроительных объектов, их состава и объёмов, составим алгоритмы их реализации.

При оказании услуг по подготовке архитектурно-градостроительных решений объектов и территорий с проведением регламентных согласований и получением Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения мы подготовим материалы архитектурно-планировочных и объёмно-пространственных решений в необходимом составе, проведём их необходимые согласования и получим Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительного решения.

При подготовке всех видов документации территориального планирования и документации по планировке территорий, определённых Градостроительным кодексом РФ, с проведением согласований, подготовкой и выпуском распорядительных документов о её разработке и утверждении мы возьмём на себя функции технического заказчика и разработчика документации, подготовим саму документацию и проведём организационную работу по формированию и выпуску всех необходимых распорядительных документов.

Наши действия мы строим в интересах Заказчика на принципах делового партнёрства и корпоративной этики - предлагаем и обсуждаем варианты решений и проектов документов. Только после выбора и одобрения всех материалов для дальнейших согласований Заказчиком мы начнём их продвижение.

Целостность градостроительного облика в пределах городской планировки сохраняется разными путями. Застройщика обязывают соблюдать нормы, указанные в ГПЗУ. Также существует необходимость следовать требованиям к художественному и архитектурному виду строения. Будущее здание проверяется органами исполнительной власти на схожесть с концепцией развития города. Именно для этого разрабатывают архитектурно-градостроительный облик или АГО.

Что входит в понятие АГО
Архитектурно-градостроительный облик (АГО) – документ, который позволяет комплексно оценить функциональное, конструктивное и эстетическое решения объекта.
Основными задачами разработки АГО являются:

• поддержание визуальной концепции;
  
• выстраивание образа объекта относительно уже имеющейся архитектурной среды;
  
• разработка проекта с учетом современных стандартов качества организации территорий;
  
• соблюдение технической и пожарной безопасности по итогу проведенных работ;
  
• создание комфортной дорожной сети для пешеходов и транспорта с учетом групп населения с ограничениями.

В состав документации АГО включают материалы, которые регулируют нормативно-правовые акты, установленные уполномоченными органами. Все субъекты РФ имеют свои требования для составления АГО.


АГО и АГР
Существует некоторая путаница с использованием схожих понятий АГО и АГР. Они расшифровываются как архитектурно-градостроительный облик и архитектурно-градостроительное решение соответственно. Разработка АГР ведется только в Москве.
Оба документа обладают равной юридической силой и имеют незначительные отличия, которые заключаются, например, в сроках оказания услуг по согласованию.
Разработка АГО/АГР и последующие согласование начинается с изучения нормативной документации, существующей в выбранном субъекте РФ, чтобы составить полный список действующих требований.
Вся документация и графические материалы разрабатываются уже после анализа инженерных исследований, инспекции территории и находящихся на ней других сооружений и коммуникаций. Разработку подобных документов ведут проектные организации, которые обладают всеми необходимыми знаниями и опытом в области проектирования.


Состав проекта АГО/АГР
Архитектурно-градостроительные материалы разрабатываются с учетом многих требований. Документация описывает полный спектр характеристик будущего объекта. Специалисты, разрабатывающие АГО/АГР собирают общий пакет бумаг. В него входят:

• разнообразные схемы территории, транспортные планировки и разверстки фасадов;
  
• чертежи разреза строения со всеми отметками и информацией о применяемых используемых материалов;
  
• ситуационные планы;
  
• пояснительные записки с общими сведениями и характеристиками, фото земельного участка, выбранного под строительство;
  
• 3Д материалы, показывающие планируемый итог работ в имеющимся рельефе

Разработка АГО/АГР – это сложный и трудозатратный процесс, от верного выполнения которого зависит время получения согласования. Наличие утвержденного сертификата позволяет приступить к новому этапу проектирования.

Наша компания обладает всеми специалистами, ресурсами, лицензионным программным обеспечением, необходимыми для выполнения проектных работ на всех стадиях проектирования: ППТ (проект планировки территории), ПМТ (проект межевания территории), АГО/АГР (архитектурно-строительное обоснование/решение), разработка проектной документации на стадиях «Проектная» и «Рабочая документация», ведение авторского надзора за строительством.

Наша компания оказывает услуги по строительству многоквартирных жилых домов с применением каркаса из LVL-бруса с использованием типовых проектов. Технология строительства с применением LVL-Бруса широко используется не только на территории Российской Федерации, но и за рубежом. В частности, проекты реализуются в Швеции, Финляндии, Австрии, Германии, Франции, Италии. Деревянное домостроение позволит обеспечить исполнение поручения Президента Российской Федерации, а также с учетом темпов его строительства, актуально для реализации: региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда; программ по возведению фельдшерско-акушерских пунктов, Домов культуры, библиотек, отделений «Почты России» в рамках национальных проектов.